万科降价真是“一箭三雕
万科本轮的降价狂潮，牵动了整个行业的神经单元。一损俱损，一荣俱荣的议题成为了各个新闻的焦点，潘石屹的涨价领跑了商业地产，而王石的降价则充当了舆论的炮灰。在一片同行不理解的声潮中充当先锋者的王石坚定了自己的信念，市场不能垄断，尤其是民营企业更不能去垄断，与其维持现状，不如大胆搏杀，拨开眼前的迷雾，找回属于地产行业自己的道路。
目前的降价之潮只是一个起点，而这次起点，我不得不说，王石乃大智者也，王石此举无疑是一举多得。
一、 反客为主
在本轮降价声中，万科地产赢得了广大老百姓的声誉，牵头降价的行为，在政府还在反复论证不知可否的前提下，能及时跟上市场动向，把握市场机会。可谓心如明镜，看透了市场和消费者的心态。从守株待兔改为主动出击，唯独不理解的是已经购房的消费者，无理由的要求，耍赖的行为，都是出于对于这家公司的动向没有剖析清楚。如在此时没有现金流进账，继续等待下去，只能导致崩盘的出现，万一出现崩盘，可能万科的股票，公司一夜之间化为乌有。在权衡利弊下，一定要选择这条反客为主之计，短时间看到的是万科挑起了价格战，但是价格战并不会导致更多的观望，事实已经证明了，购房意愿早已经积蓄的一定能力，正在等待爆发的那一刻。但我个人认为美中不足之处，在于降价太少，并没有真正做到抢购热潮，欠缺了对于消费心理的研究，消费者的心理防线没有攻破，才出现了一天成交两个亿。如果进一步扩大降价折扣，配套宣传，并定制好限售套数。将会比今天的场面更为壮观，也可在短时间内恢复原价。让市场可以回归观望前的状态。彻底解决本次观望的遗留问题。
二、 围魏救赵
对于政府和百姓以及开发商而言，政府的压力不可谓不大。万科此举不但迎合了消费者的声誉和资金，更能迎合政府的政策导向。做听话的开发商，是中国企业必修之课。而在此次真正需要解决的就是整个地产行业的危机，如果开发商和消费者继续对持，不但影响中国经济，也会影响开发商的长远利益。“好死不如赖活着”也成为了本轮中开发商需要考虑的问题。救行业，需要行业的支持，单凭一个万科当然无法改变整个市场的现状。所以现在就是全行业降低利润的时间了，尽快加入万科的降价浪潮中，整楼盘的降价，不太可行，以限量促销效果反而更好，如果降价是长远行为，相信解决不了多大的危局，和股票一样，只能产生短期的利好消息，消费者反应过来后会增大持币观望的心态，很可能陷入更深的泥潭中，无法自拔。手中最后一张王牌也丢失了，得不偿失就不好了。
三、 暗度陈仓
万科，既然走在前面，当然有了今后的打算。万科宣布未来16个月的发展计划，用回笼的资金来大肆收购地皮，不错的想法，不过可能大家也可以看清楚，就目前的销售额来计算，并没有从本质上解决消费者心理，持币观望的问题依旧严重。而其他的开发商加入了本次降价浪潮中，实际上也是救了万科，只有繁荣的市场才有盈利的机会，所有的开发商都在等着市场回暖，可以将手中的物业高一些利润出手。但如果加入了本次万科的降价浪潮中，很可能被短时间内挤出市场。由于和万科开始竞争势必要出现比万科更高的折扣导致了自身利润的萎缩，资金回笼后的萎缩将会在新的地皮交易中失去了竞争力。现在不加入也不好，加入了也不好，被万科一逼，只能顺势而行，真应了那句话“顺天者悲，逆天者死”
此次的开发商大战中，肯定会有输有赢，不过总体上来说，降价可解今年之危局，更能让明年从很多学者预测的降价年中改为涨价年，到了涨价年，各个开发商估计又会由于利益使然，“同仇敌忾”了。不管输赢，记得那句话“留得青山在，不怕没柴烧”。